• За 11 месяцев 2024 года стоимость квадратного метра квартир в столице увеличилась на 25% по сравнению с предыдущим годом, а с 2020 по 2024 годы этот показатель вырос на 57,2%.
• Средняя цена квадратного метра квартиры в Бишкеке в июне 2024 года составила 107 052 сома, а частного дома — 161 856 сомов, что также свидетельствует о значительном увеличении цен за месяц.
• Основной причиной роста цен является внутренняя миграция, когда люди из других регионов страны переезжают в Бишкек, чтобы учиться и работать, что создает высокий спрос на жилье.
• Другой фактор — активное скупка квартир кооперативами и рост цен на аренду из-за мобилизации в России, что сделало сдачу жилья более прибыльным бизнесом.
• Увеличение цен на строительные материалы и зарплаты строителей также способствовало росту цен на жилье.
• Цены на земельные участки ежегодно растут, что дополнительно влияет на стоимость жилья.
• Искусственное завышение цен на вторичном рынке связано с наличием техпаспортов и документов для ипотеки, что делает такие квартиры более привлекательными для покупателей.
• Недостаток квадратных метров жилья на душу населения и поступления средств от мигрантов также способствуют повышению цен.
• Государственная ипотечная компания предлагает более доступные условия для получения жилья, что также влияет на рынок.
• Ожидается, что в 2026 году цены на недвижимость могут немного снизиться, несмотря на текущий исторический максимум.
