По мнению экономиста Каната Тилекеева, цены на жильё в Кыргызстане достигли одного из самых высоких уровней в регионе. Он считает, что доступность ипотечных кредитов может продолжать стимулировать рынок недвижимости.
Факторы, влияющие на рынок жилья
Тилекеев объясняет, что чем больше людей берут кредиты на покупку жилья — независимо от того, субсидированные они или коммерческие — тем выше у них ожидания, что стоимость недвижимости не должна снижаться.
Эксперт также предупредил о риске, связанном с падением цен, сравнив ситуацию с «пузырем на рынке недвижимости», который наблюдался в Америке, когда стоимость купленной в кредит квартиры могла значительно упасть. Однако, по его оценке, Кыргызстан пока не достиг такого уровня риска.
Ограничения рынка и будущий приток жилья
- В Бишкеке ежегодно проходит относительно небольшой объём сделок с жильём — около 5–7 тыс. сделок.
- В ближайшие 2–3 года в Бишкеке запланирован ввод значительного объёма нового жилья, что может повлиять на рынок.
Контекст
Канат Тилекеев — экономист, заместитель директора и старший научный сотрудник Института государственного управления и политики Университета Центральной Азии. Университет Центральной Азии был основан в 2000 году.
